Airbnb İçin Yeni Yasal Düzenleme Kapıda

Airbnb İçin Yeni Yasal Düzenleme

Kültür ve Turizm Bakanlığı, kısa dönem kiralık evlerin statüsüne yönelik TBMM'ye sunduğu yasa tasarısının detaylarını paylaştı. Tasarının yasalaşması durumunda, ev sahiplerinin Airbnb Türkiye platformundan kiralamak istedikleri evler için Turizm Bakanlığı'ndan onaylı turizm konutu belgesi alması gerekecek. Ayrıca, yeni Airbnb yasası vergi düzenlemelerinde de bazı değişiklikleri içermektedir. 

Yasa tasarısına göre, 100 günden az süren tüm kiralamalar kısa dönem kiralama statüsüne girecek ve bu evlerde kiralama yapabilmek için turizm konutu belgesi alınması zorunlu olacak. Ancak, tek seferde 100 günden daha uzun süren kiralamalar bu yasa tasarısının kapsamı dışında tutulmaktadır.

Kısa Dönem Kiralaması Kapsamındaki Kiralamalar

Yeni Airbnb tasarısına göre, 100 günden az süren tüm kiralamalar otomatik olarak kısa dönem kiralama kategorisine dahil edilmektedir. Bu tür konutlarda kiralama gerçekleştirebilmek için ise turizm konutu belgesi alınması zorunluluğu getirilmiştir. Ancak, bir seferde 100 günden daha uzun süreli kiralamalar bu yasa tasarısının kapsamı dışında tutulmaktadır. 

Kısa Dönem Kiralama Yapabilmek İçin Ne Yapmalı?

Airbnb'ye yönelik yeni kısa dönem kiralama yasası gereğince, kiralama yapabilmek için Turizm Konutu Belgesi almak zorunlu hale getirilmiştir. Bu belge, şu anda sadece Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından belirli şartlar dahilinde verilmektedir. Bu şartlar şu şekildedir:

• Binalarda; binadaki tüm tapu sahiplerinin oy birliği ile onayı.
• Sitelerde; sadece kiralama yapılacak dairenin bulunduğu binadaki maliklerin oy birliği ile onayı
• Tapu sahibinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurusu (başvuruyu sadece tapu sahibi yapabilir)
• Müstakil ev ve villa tapu sahipleri için; komşu tapu maliklerinin onayına gerek olmadan direkt Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurusu.

Ev sahipleri bu yöntemle turizm konutu belgesi alabilmektedir. Turizm konutu statüsüne sahip olan ev sahipleri, kendi imkanlarıyla veya Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) A grubu turizm belgesine sahip şirketler aracılığıyla evlerini kısa dönemde kiraya verebilmektedir. Turizm belgesine sahip olmayan aracı firmalarla çalışmanın ise ciddi para cezalarını beraberinde getirdiği unutulmamalıdır.

Turizm Konutu Nedir? Turizm Konutu Belgesi Nedir?

Kısa dönem kiralama yapabilmek için konut sahiplerinin sahip olması gereken belgeye "Turizm Konutu Belgesi" adı verilmektedir. Yeni tasarıya göre, bu belgeye sahip olmayan konutlarda kısa dönem kiralama yapılamamaktadır. Airbnb üzerinden kısa dönem kiralamalar için Turizm Konutu Belgesi zorunlu hale getirilmiştir. 

Turizm Konutu Belgesi Hangi Kurumdan Alınır?

Şu anda yürürlükte olmayan tasarının mevcut hali, Turizm Konutu Belgesi'nin Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilmesini öngörmektedir. Ancak belgeden sorumlu yetkinin valiliklere devredilebileceğine dair bir madde de bulunmaktadır. Henüz yasa yürürlüğe girmediği için, bu konuda kesin bir netlik bulunmamaktadır. Tasarı yasalaştığında ve detaylar netleştikçe, uygulamaya ilişkin daha fazla bilgi edinmek mümkün olacaktır. 

Yeni Kısa Dönem Airbnb Yasası Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Yeni Airbnb yasası, 01.01.2024 tarihinde resmi olarak yürürlüğe girecektir. Yasanın tüm detaylarına ulaşmak için buraya göz atabilirsiniz. Tasarlanan yasaya göre;

• Madde 3 – (1): "Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur. Ayrıca, Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılır."
• Madde 3 – (3): "İzin belgesi başvurularında, binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur."
• Madde 3 – (7): "İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun üçüncü kişilere kiralanması yasaktır."